מחוז המרכז
נס ציונה
עיר בציר המדע והביוטק בין רחובות לראשון לציון, המשלבת רחובות פרדסים ותיקים עם שכונות חדשות בצמיחה מהירה. משקי הבית כאן הם בעיקר זוגות עובדים בפארקי המחקר המקומיים או נוסעים צפונה בכביש 431.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI34,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי55,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI77 / 100
ציון משפחה
אומדן AI86 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI68 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.8%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI83 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 110 מ״ר במחיר החציוני (3,740,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,740,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
158,704 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי2.21%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · תעסוקה מקצועית מקומית בפארקי מדע וביוטק
- · שכונות משפחתיות חדשות בסטנדרט מודרני עם חניה
- · נגישות רכבתית עקיפה; רוב הנסיעות ברכב פרטי
שאלות נפוצות
נס ציונה או רחובות?›
רחובות גדולה יותר, עם רכבת וטווח מחירים רחב; נס ציונה קטנה יותר, חדשה יותר בממוצע ובדרך כלל יקרה מעט יותר למ"ר. שתיהן משרתות את אותו אזור תעסוקה.
האם בנייה חדשה שווה את הפרמיה כאן?›
לרוב כן לאחזקה ארוכה, כי חניה, מעליות ותקני אנרגיה מזינים את הביקוש במכירה חוזרת. לאחזקה קצרה, לוח המסירה ותנאי היזם משמעותיים יותר מהמחיר למ"ר.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בנס ציונה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור נס ציונה, עם המקורות.