מחוז תל אביב
אור יהודה
עיר קטנה במחוז תל אביב שנבנית מחדש מתחם אחר מתחם: עשרות פרויקטים של פינוי-בינוי מחליפים בנייה משנות ה-50 במגדלים, במרחק דקות מתעסוקת רמת גן דרך כביש 4.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI27,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי40,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI78 / 100
ציון משפחה
אומדן AI66 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI80 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.4%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI76 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 95 מ״ר במחיר החציוני (2,565,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,565,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
87,022 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.93%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · בתוך מחוז תל אביב בכמחצית המחיר למ"ר
- · צנרת צפופה של פינוי-בינוי עם היצע חדש שנכנס לשוק
- · מרכז עיר ושירותים מוגבלים ביחס לערים הסמוכות
שאלות נפוצות
האם כדאי לקנות כאן בפרויקט התחדשות?›
רק כשמכירים את שלב ההיתר. בין הסכם חתום להיתר בנייה בפועל עשויות לחלוף מספר שנים, וההנחה שמשלמים חייבת להתאים לשלב.
איך זמני הנסיעה?›
עשר עד עשרים דקות ברכב לרמת גן ולחגורת התעסוקה של איילון מחוץ לשעות העומס, עם קווי אוטובוס לתחנת הרכבת בנתב"ג; העומס בכביש 461 הוא האילוץ המרכזי.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם באור יהודה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור אור יהודה, עם המקורות.