מחוז תל אביב
יהוד-מונוסון
רשות ותיקה ושקטה ממזרח לתל אביב, המשלבת את המרקם העירוני של יהוד עם בתי הגנים של נווה מונוסון. סמיכות לאיירפורט סיטי ולחגורת התעסוקה תומכת גם בביקוש למגורים וגם בשכירות עסקית.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI32,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי31,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI74 / 100
ציון משפחה
אומדן AI84 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI78 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.9%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI82 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 105 מ״ר במחיר החציוני (3,360,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,360,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
135,462 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי1.89%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · בתים וגינות בתוך מחוז תל אביב בלי מחירי השרון
- · נגישות מיידית לאיירפורט סיטי, לכביש 1 ולרכבת נתב"ג
- · רעש מטוסים משתנה מאוד בין שכונות
שאלות נפוצות
יהוד או נווה מונוסון?›
יהוד מציעה דירות, שירותים ומחיר כניסה נמוך יותר; נווה מונוסון היא כמעט כולה בתים על מגרשים, בפרמיה ברורה ובהיצע דק מאוד.
האם רעש נתב"ג משפיע על הערך?›
ההשפעה היא על רחובות מסוימים מתחת למסלולי הגישה, לא על העיר כולה. בדיקת הכתובת המדויקת מול חשיפה לרעש היא שלב סטנדרטי לפני חתימה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם ביהוד-מונוסון, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור יהוד-מונוסון, עם המקורות.