מחוז תל אביב
רמת השרון
אחת הערים המבוססות בישראל, בין צפון תל אביב להרצליה: בתים פרטיים, דירות גן וצפיפות נמוכה. שוק משפחתי יוקרתי עם היצע חדש מוגבל.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI48,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי48,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI74 / 100
ציון משפחה
אומדן AI88 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI74 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.4%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI86 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 120 מ״ר במחיר החציוני (5,760,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
5,760,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
275,622 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי3.19%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · מגורים בבית עם גינה בתוך מטרופולין תל אביב
- · בתי ספר מוערכים וקהילה יציבה
- · מחיר כניסה גבוה ותחלופה נמוכה — מעט הזדמנויות בשנה
שאלות נפוצות
האם יש דירות או רק בתים?›
שניהם קיימים: אזורי בנייה נמוכה ותיקים ופרויקטים חדשים לצד שכונות הבתים הפרטיים, ברמות מחיר שונות מאוד.
האם זו בחירה טובה לרוכשים מחו״ל?›
כן עבור קונים בפלח המשפחתי היוקרתי ליד תל אביב, בכפוף לתקציב. מי שאינו תושב ישראל חשוף למדרגת מס רכישה גבוהה יותר — יש לחשב מראש.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם ברמת השרון, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור רמת השרון, עם המקורות.