מחוז המרכז
ראש העין
אחת הערים הצומחות ביותר במרכז: שכונות מזרחיות חדשות שנבנו בעשור, תחנת רכבת על הקו לתל אביב ופארק תעסוקת היי-טק בשער העיר. השוק מתפצל בבירור בין המערב הוותיק למזרח החדש.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI32,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי76,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI79 / 100
ציון משפחה
אומדן AI85 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI79 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.0%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI81 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 110 מ״ר במחיר החציוני (3,520,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
3,520,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
146,406 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי2.03%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · מלאי דירות מודרני גדול עם חניה ותכנון משפחתי
- · רכבת לתל אביב ופארק תעסוקת היי-טק סמוך
- · פער מחירים ניכר בין המזרח החדש למערב הוותיק
שאלות נפוצות
מזרח או מערב ראש העין?›
המזרח הוא מוצר חדש, יקר ואחיד יותר; המערב ותיק, זול יותר וקרוב למרכז ההיסטורי. משפחות בוחרות לרוב במזרח, ורוכשי ערך במערב.
האם הרכבת באמת משנה את הנסיעה?›
ליעדים סמוכים לתחנה על הקו לתל אביב — כן, הרכבת עוקפת את פקק כביש 5. ליעדים שדורשים רכב בשני הקצוות, היתרון קטן מהמובטח בשיווק.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בראש העין, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור ראש העין, עם המקורות.