מחוז המרכז
שוהם
יישוב מתוכנן במלואו בין כביש 6 לנמל התעופה בן גוריון, הבנוי כמעט כולו מבתים נמוכים ובנייני בוטיק. זו בחירת אורח חיים מובהקת: רחובות שקטים, חינוך חזק וניידות מבוססת רכב במקום עוצמה עירונית.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI30,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי22,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI70 / 100
ציון משפחה
אומדן AI90 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI62 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.9%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI79 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 140 מ״ר במחיר החציוני (4,200,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
4,200,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
196,418 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי2.51%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · תכנון קוהרנטי, רחובות ירוקים ומוניטין משפחתי חזק
- · מיקום מרכזי על כביש 6 עם נגישות לנתב"ג ולמודיעין
- · היצע דירות מצומצם מאוד ותלות כמעט מוחלטת ברכב
שאלות נפוצות
למי שוהם באמת מתאימה?›
משקי בית עם ילדים ולפחות רכב לכל מבוגר, שמחפשים חיים בקנה מידה של בית בקרבת המרכז. רווקים, סטודנטים ומי שתלוי בתחבורה ציבורית פחות ימצאו כאן מענה.
האם רעש המטוסים מהווה בעיה?›
זה משתנה לפי רחוב ולפי נתיבי טיסה, וזה אחד הנתונים הבודדים שנבדקים רק בשטח ובשעות שונות. אין להסתמך על תיאור במודעה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בשוהם, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור שוהם, עם המקורות.