Хайфский округ
Биньямина-Гиват-Ада
Виноградарский городок у подножия Кармеля с одной из лучших ж/д позиций в стране: прямые поезда в Тель-Авив и Хайфу. Деревенская ткань, новые малоэтажные кварталы и соседний Зихрон-Яаков.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ29,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально19,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ73 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ86 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ80 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ2.9%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ82 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 130 м² по медианной цене (3 770 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
3,770,000 ₪
Общие расходы на вход
168,381 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально2.23%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Прямой поезд в Тель-Авив и Хайфу из посёлка
- · Винодельческий Кармель с высоким спросом на второй дом
- · Маленький рынок: мало сделок и медленное ценообразование
Частые вопросы
Действительно ли поезд здесь преимущество?›
Да: Биньямина — узел прибрежной линии, ежедневные поездки в Тель-Авив или Хайфу без машины реальны, что редкость при такой плотности.
Какое предложение на рынке?›
В основном дома, квартиры с садом и небольшие малоэтажные проекты. Башен почти нет, поэтому при бюджете ниже семейного дома выбор ограничен.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Биньямина-Гиват-Ада — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Биньямина-Гиват-Ада с источниками.