Тель-Авивский округ
Бней-Брак
Самый плотный крупный город Израиля и главный харедимный центр страны, вплотную к Рамат-Гану и деловому центру Тель-Авива. Спрос структурный — большие семьи, крайне низкая оборачиваемость, почти нет свободной земли, поэтому рынок читается по улице и общине, а не по среднему по городу.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ34,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально214,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ74 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ79 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ80 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ2.8%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ80 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 95 м² по медианной цене (3 230 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
3,230,000 ₪
Общие расходы на вход
124,195 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально1.77%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Структурный общинный спрос и очень низкая вакантность
- · Непосредственное соседство с Рамат-Ганом и деловым ядром Тель-Авива
- · Крайняя плотность, дефицит парковки и рынок, который сложно читать без местного сопровождения
Частые вопросы
Подходит ли Бней-Брак не-харедимному покупателю?›
В основном как инвестиция и только при чётком понимании улицы и общины. Для жизни большинство не-харедимных семей рассматривают Рамат-Ган или Гиватаим.
Почему цены так различаются внутри города?›
Возраст дома, общинная принадлежность улицы, удалённость от главных учебных институтов и потенциал городского обновления меняют цену той же площади на десятки процентов. Средняя по городу — лишь порядок величины.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Бней-Брак — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Бней-Брак с источниками.