Иудея и Самария
Эфрат
Община на склонах к югу от Иерусалима, организованная в именованные кварталы вдоль одного хребта, с выраженным модерн-ортодоксальным и англоязычным характером. Жильё — в основном дома и квартиры с садом; соответствие общине важно не меньше самой недвижимости.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ26,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально12,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ64 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ87 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ58 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ3.1%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ70 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 140 м² по медианной цене (3 640 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
3,640,000 ₪
Общие расходы на вход
165,114 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально2.13%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Сильная англоязычная общинная жизнь и семейная инфраструктура
- · Жизнь в формате дома в пределах доступности Иерусалима
- · Небольшой рынок, мало сделок и специфика района, требующая юридической проверки
Частые вопросы
Насколько важен конкретный квартал?›
Очень. У каждого квартала на хребте свои синагоги, возрастной профиль и пешие расстояния — это определяет и быт, и спрос при перепродаже.
Реально ли работать в Иерусалиме, живя в Эфрате?›
Да, это стандартный сценарий для большинства работающих — на машине или прямыми автобусами. Проверьте маршрут в реальный час пик до выбора конкретной улицы.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Эфрат — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Эфрат с источниками.