Южный округ
Кирьят-Гат
Южный промышленный город, преобразившийся благодаря заводу полупроводников и крупным новым жилым кварталам. Цены остаются одними из самых низких при железнодорожной доступности центра, поэтому это постоянное направление для доходных инвестиций.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ21,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально63,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ74 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ71 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ70 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ3.8%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ68 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 100 м² по медианной цене (2 100 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
2,100,000 ₪
Общие расходы на вход
66,734 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально0.20%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Низкий порог входа и одна из лучших валовых доходностей в стране
- · Промышленный якорь занятости и станция на южной ж/д линии
- · Местный спрос чувствителен к промышленному циклу и периодам безопасности
Частые вопросы
Сохраняется ли доходность с учётом расходов?›
Валовая доходность действительно выше, чем в центре, но нужно вычесть удалённость управления, простой между арендаторами и обслуживание старых домов, прежде чем сравнивать с активом в Тель-Авиве.
Новый проект или готовая квартира?›
Готовая квартира даёт немедленную аренду и меньший бюджет; новый проект — лучших арендаторов и меньше обслуживания, но доход позже. Выбор зависит от горизонта денежного потока.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Кирьят-Гат — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Кирьят-Гат с источниками.