Тель-Авивский округ
Ор-Йехуда
Небольшой город Тель-Авивского округа, который перестраивается квартал за кварталом: десятки проектов сноса и застройки меняют дома 1950-х на башни, в минутах от рабочих мест Рамат-Гана.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ27,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально40,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ78 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ66 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ80 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ3.4%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ76 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 95 м² по медианной цене (2 565 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
2,565,000 ₪
Общие расходы на вход
87,022 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально0.93%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · В Тель-Авивском округе примерно за половину цены за м²
- · Плотный пайплайн проектов сноса и застройки с новым предложением
- · Ограниченный центр и сервисы по сравнению с соседями
Частые вопросы
Стоит ли покупать здесь в проекте обновления?›
Только зная стадию разрешения. Между подписанным соглашением и реальным разрешением на строительство могут пройти годы; скидка должна соответствовать стадии.
Как с дорогой на работу?›
Десять–двадцать минут на машине до Рамат-Гана и рабочей зоны Аялон вне часа пик, автобусы до ж/д станции аэропорта; главное ограничение — пробки на шоссе 461.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Ор-Йехуда — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Ор-Йехуда с источниками.