Центральный округ
Шоам
Полностью спланированный город-сад между шоссе 6 и аэропортом Бен-Гурион, застроенный преимущественно малоэтажными домами. Это осознанный выбор образа жизни: тихие улицы, сильные школы и автомобильная мобильность вместо городской интенсивности.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ30,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально22,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ70 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ90 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ62 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ2.9%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ79 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 140 м² по медианной цене (4 200 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
4,200,000 ₪
Общие расходы на вход
196,418 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально2.51%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Целостная планировка, зелёные улицы и сильная семейная репутация
- · Центральное положение у шоссе 6 с доступом к аэропорту и Модиину
- · Очень мало квартир и почти полная зависимость от автомобиля
Частые вопросы
Кому на самом деле подходит Шоам?›
Семьям с детьми и минимум одной машиной на взрослого, которым нужен «домовой» формат жизни рядом с центром. Одиночкам, студентам и тем, кто зависит от общественного транспорта, здесь редко подходит.
Является ли проблемой шум аэропорта?›
Зависит от улицы и траекторий полётов; это один из немногих факторов, который проверяется только на месте и в разное время. Описанию в объявлении доверять не стоит.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Шоам — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Шоам с источниками.