Financiar una compra en Israel

1. Determinar la capacidad real

Depende de los ingresos netos, las deudas vigentes, el estatus de residencia y la aportación. Se determina antes de buscar el inmueble, nunca tras una oferta.

• Ingresos netos y estabilidad
• Deudas vigentes
• Aportación y origen de los fondos
• Residente / no residente

2. Entender la estructura por tramos

Una mashkanta combina varios tramos: fijo no indexado, variable, indexados. Cada combinación arbitra entre cuota inicial y exposición al riesgo a largo plazo.

• Parte fija y parte variable
• Indexación
• Plazo por tramo
• Condiciones de amortización anticipada

3. El calendario de desembolso

Tanto en obra nueva como en segunda mano, el calendario de pagos del contrato debe coincidir con el del banco. Un desfase genera una necesidad de tesorería que se descubre tarde.

4. El caso de los no residentes

Las condiciones para un no residente difieren en aportación exigida, documentación y plazos. Ese parámetro cambia el presupuesto real y por tanto la ciudad accesible.