Mas Shevach: el impuesto sobre plusvalías inmobiliarias
El Mas Shevach (מס שבח) es el impuesto israelí sobre la plusvalía inmobiliaria, lo paga el vendedor en cada transmisión. Tipo estándar: 25% sobre la plusvalía neta — fácilmente más de 200 000 ₪ en una venta corriente mal preparada.
El sistema concede amplias exenciones —especialmente dira yechida— y un mecanismo de cálculo lineal que protege los bienes antiguos. Bien preparada, una venta puede quedar totalmente exenta; mal preparada, recorta fuertemente el neto.
Esta guía cubre tipos, exenciones, cálculo lineal, declaración ante Mas Shevach, plazos y estrategias legales de optimización para el vendedor en 2026.
Mas Shevach: definición y tipo
Regido por la misma ley de 1963 que el Mas Rechisha. Aplica a toda persona física o jurídica que transmita un derecho inmobiliario en Israel — residente, no residente o olé hadash.
Tipo 25% sobre la plusvalía neta para persona física (hasta 47% para sociedades según régimen). Plusvalía = precio venta − coste de adquisición indexado − gastos deducibles (Mas Rechisha pagado, abogado, agencia, mejoras documentadas).
Para no residentes el tipo es idéntico y el convenio fiscal atribuye potestad a Israel sobre inmuebles sitos en Israel. Sin doble imposición, pero declaración obligatoria en el país de residencia.
La exención dira yechida
Un residente israelí que vende su única vivienda principal obtiene exención total del Mas Shevach sin techo, siempre que la haya tenido al menos 18 meses y no posea otra vivienda (o menos del 33%).
La exención es utilizable cada 18 meses — muy ventajosa para hogares que mejoran progresivamente. Para no residentes solo opera si demuestran no poseer vivienda en su país — prueba raramente aceptada.
El estatus olé hadash no abre exención adicional en Mas Shevach (a diferencia del Mas Rechisha). El estatus residente es la palanca clave.
Cálculo lineal y bienes antiguos
Para bienes adquiridos antes de 2014, la ley introdujo un cálculo lineal que exime totalmente la parte de plusvalía atribuible al período anterior al 1/1/2014. Solo la parte posterior tributa al 25%.
En la práctica, un piso comprado en 2000 y vendido en 2026 verá aproximadamente el 54% de la plusvalía totalmente exento.
El mecanismo se aplica automáticamente, pero requiere un cálculo certificado por abogado fiscalista o contable israelí.
Declaración, plazos y pago
El vendedor presenta el mahsav mas shevach ante Mas Shevach en 30 días desde la firma del Heskem Mekher. El retraso genera sanciones.
El pago se efectúa en unos 60 días. Sin pago no se emite el ishur misim — y sin ese certificado no hay transmisión en el Tabu.
Muchos vendedores descuidan este calendario y generan meses de retraso. Produzca un mahsav previsional ANTES de poner a la venta.
Preguntas frecuentes — Mas Shevach
¿Cuál es el tipo del Mas Shevach en Israel?+
25% sobre la plusvalía neta para persona física. Una sociedad puede tributar hasta el 47%.
¿La exención dira yechida es automática?+
No. Debe solicitarse y probarse: vivienda principal, única, tenencia mínima 18 meses, sin otra vivienda por encima del 33%.
¿Puede acogerse a la exención un no residente?+
Teóricamente sí con prueba de no poseer vivienda en su país — rara vez aceptado. Paga el Mas Shevach pleno.
¿Cómo funciona el cálculo lineal?+
Para bienes anteriores a 2014, la plusvalía se prorratea. Solo la parte posterior al 1/1/2014 tributa al 25%.
¿Son deducibles las obras de mejora?+
Sí, siempre que se documenten con facturas con IVA. Conserve todas las facturas de reforma.
Síntesis: dominar el Mas Shevach
El Mas Shevach rara vez es una fatalidad. Con una dira yechida bien gestionada, un cálculo lineal correctamente aplicado y un expediente completo de gastos deducibles, la mayoría de las ventas residenciales pueden quedar muy poco gravadas.
Para un no residente o inversor, el 25% casi siempre aplica y la optimización pasa por la documentación y la estructura inicial de adquisición.
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